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前段時間的合肥房價 腰斬論 火瞭，最近的合肥房價 7連跌 也在持續發酵，許多準備出手的購房者不禁再次猶豫，現在合肥的房子還能買嗎？保值又升值的房子，還能買到嗎？
合肥五年內房價上漲之最
對於如今想要購房的買傢來說，買房子不僅僅是為瞭住，更重要的，還要有升值空間。
那到底什麼房子才是最保值又升值的呢？鑒往知來，今天小編就帶大傢看看2012年至今，五年間，九區都有哪些小區漲幅最高！
濱湖區由於開發時間較晚，所以2012年區域內開盤並不是很多，但濱湖具有良好的學區配套和政策利好，所以在漲幅方面，大多數都在150%以上，表現非常好，未來升值空間應該也會更大。
瑤海區向來庫存充足，在2012年，開盤節奏也很快，但價格普遍不高，漲幅較高的幾個小區分別為華潤、淮礦等知名開發商，可見在瑤海區，品牌開發商項目更容易升值。
包河區隻能用中規中矩來形容，近五年來，新盤推出節奏較穩，價格也沒有出現明顯的大幅上漲，區域內漲幅最大的城建琥珀新天地也是得力於較為突出的地段優勢和配套資源。
蜀山區在房價上漲方面，表現較為突出，一方面原因是蜀山區優質的教育資源，安居苑小學、稻香村小學、五十中等等，都給蜀山區的小區附加瞭不少價值；另一方面，也依托於近年來迅速發展起來的黃潛望商圈，商業配套越來越發達，周邊小區的升值率自然越來越高。
政務區在房價方面，無論是五年前，還是今天，都是合肥九區的領頭羊。隨著政務區供地量的縮減和新盤供應節奏放緩，所剩無幾的庫存變成瞭稀缺房源，價格也一漲再漲。現如今的政務區房價升值空間仍然很大，不過，能不能搶到房，就不好說瞭。
經開區的小區升值率表現有些兩極化，這和經開區本身的規劃也有關系，作為開發區，區域內有不少工業園區和廠房，相對應的周邊小區價格也是很難上去，但圍繞明珠廣場板塊的金寨南路周邊，由於良好的交通和商業配套，價格漲幅較快，並且經開區居住地供應極少，未來在地段好的位置，升值空間很大。
廬陽區和蜀山區一樣，不愁沒有升值空間，因為廬陽區擁有合肥最好的學區資源，南門小學、45中、紅星路小學、六安路小學......凡是涉及到這些學校，房價都很難被砍下來，但需要註意的一點是，廬陽區內老舊小區較多，如若購買廬陽區的房子，也要考慮到房屋年限對未來升值空間的靜電除油機貶損。
高新區小區的表現也是出現兩極化，高新區是高端改善和剛需兩種極端共存的區域，所以我們既可以看到升值不錯的高層，也能看到連翻番都達不到的洋房和別墅。處於中間的多層和小高層，投資價值也居中。
新站區在九區中，升值表現應該是最差的，五年來，小區價格漲幅最高也沒有超過150%，並且還有價格持平升值跌價的，這和新站區本身的發展速度有著很大的關系，遠離市中心，配套不足，交通不便，學區差強人意，所以未來短期內，新站的升值空間應該還是會落後於其他區域。作為價值窪地，剛需自住可以考慮，投資客則需要謹慎。
選房你還需要這些正確姿勢
聽小編巴拉巴拉這麼多，是不是頭都大瞭？
其實小編上面說的，都是從較為寬泛的區域角度出發的。每個區域內，都有高品質高升值空間的好房子，也有怎麼也扶不起來的 阿鬥 房。
所以如何選擇到有升值空間的房子，除瞭看完上文小編的嘔心瀝血之作外，還需要自己實地去考察，小區環境、周邊配套、房價比對......任何一項都不能馬虎，所以從更細致的角度出發，小編也有更細致的秘訣等你來get ！
傢庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足傢庭成員的需求，那就要看住宅與傢居生活需求的契合度，即房子是不是適合你和傢庭居住的。如果要瞭解自己傢庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。
住宅的性價靜電除煙機比
住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬件配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。
所在區域的發展性
一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區；二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃；三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。
房屋面積的大小
房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你準備買房時，你需要詳細瞭解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
房齡的長短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標準之一就是房齡，如果你花瞭很多錢買回來隻有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。
房屋及小區的環境
好房子一定要有油煙處理機價格好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防范措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音幹擾等，隻有周邊環境好瞭，你才能住得好。
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